Оффер это что: Оффер что это такое — определение термина, как использовать в маркетинге

Содержание

Оффер это — Resulting

Для чего разработана технология Трейд Оффер

Понятие Offer, а точнее Trade Offer, используется в деятельности бизнесменов, рекламодателей, маркетологов. Объясняется английское словосочетание просто. Трейд – это торговля, а оффер это предложение. Фраза переводится как торговое предложение. В сокращенном варианте большинство пользуется словом «оффер». Осведомленные люди без подсказок понимают, о чем идет речь.

Об оффере простым языком

О том, что такое предложения, на языке бизнеса означает создание товарного решения для удовлетворения потребностей целевой аудитории. В продукте учтены интересы и выгоды потребителей. Если бы не было стратегии оффера, представить успешный систематизированный маркетинг невозможно. Правильно сформированное коммерческое предложение основывается на мощном заинтересовывающем потенциале. Этим технология продвижения товаров и услуг отличается от привычной рекламы.

Более продвинутая версия оффера – это информационные программы (СРА). Их, по заказу основного продавца размещают на партнерских платформах, откуда направляется трафик. Посредники вознаграждаются за целевое событие – покупку, заказ, регистрацию.

О необходимости оффера в интернет-продажах

Покупателей интересуют товары, которые предлагают решение проблем. По этому принципу формируется УТП – тот же оффер, только уникальный. В нем ярко выражены выгоды и незаменимая исключительность продукта.

5 преимуществ оффера:

  1. Правильно созданный оффер подыскивает свою аудиторию. Для нее создаются объявления, окна, баннеры, генерирующие трафик на торговый ресурс.
  2. Расширение клиентской базы. Вовлечение в процесс взаимодействия с продавцом постоянных и новых покупателей.
  3. Рост торгового оборота. Сильное предложение способно побудить к немедленной покупке.
  4. Создание положительного и ценного имиджа продукта. Покупателю необходимо предоставить не только технические характеристики товара, но и доказать его важность, незаменимость.
  5. Организация быстрых продаж. Что такое трейд оффер на рынке товаров? Это освобождение места на складах для новой продукции через распродажи остатков.

Варианты офферов и сфера успешного применения

В маркетинге создано четыре варианта торговых предложений:

  1. Товарный. Предложение создается на основе наглядного примера, который демонстрирует потенциальному потребителю реальные ценности и ощутимые преимущества продукта. Чтобы заинтересовать клиентов товаром, продавец привлекает внимание скидками.
  2. Сервисный. В этом направлении важно знать специфику ЦА, для которой создана услуга. Например, если услуга заключается в предоставлении бухгалтерских услуг, заказчик должен ощутить преимущества услуг продвинутых профессиональных экономистов. Создавая оффер в данном направлении, важно не обесценить услугу скидками, иначе можно не выйти на прибыль. Решить проблему поможет повышение ценности услуги.
  3. Рекрутинговый. Оффер на работу – это бизнес-предложение, способное привлечь сотрудников. Важно понимание специфики выбранной аудитории. Приглашение на работу в интернете не должно быть абстрактным, оно должно быть конкретным. По этому методу можно также искать работу. В этом случае соискатель создает резюме на основе конкретного предложения, аргументов, которые заинтересуют работодателя.
  4. СРА. Рекламодатели определяют, что входит в основу предложения, и размещают информацию на рекламных ресурсах. Это оффер в классическом рекламном формате, который продвигается в виде баннерной, контекстной, тизерной рекламных акций, а также в соцсетях.

Создание эффективного оффера

Перед тем как написать сильное торговое предложение, важна работа над определением круга и интересов целевой аудитории. Необходимо понимание ее интересов и потребностей, критериев предпочтений и выбора. В этом помогут маркетинговые исследования. На основе полученных данных осуществляется поиск офферов по формуле со следующими составляющими: выгода + товар или услуга + скидка/акция + призыв совершить действие (СТА).

Выгода – это то, без чего оффер невозможен. Предложение сработает в том случае, если клиент с первого момента знакомства с товаром будет заинтересован в его возможностях. Например, если телефон предлагается в сверхтонком исполнении, его удобно носить в кармане, он не выпадает и стильно смотрится. На основе важной характеристики демонстрируется ценность товара. Чем больше продавец предложит в одном товаре выгод и ценностей, тем лучше.

Подвигаемый продукт (товар или услуга). Покупатель должен увидеть или понять, за счет чего он получит выгоду. Что такое оффер на практике? Это демонстрация продукта и выгоды от его приобретения. Схема работает по принципу: предлагаем выгоду, которую вы получите, благодаря этому товару или услуге. Например, заказчику предлагается увеличить прирост целевых клиентов на 20 % за счет профессионального настраивания контекстного рекламного продукта в системах Гугл и Яндекс.

Скидка/акция. Без этого ингредиента выгодное предложение реализовать невозможно. Это то, чем покупателя можно купить. Пользуясь этим инструментом, идя навстречу потребителям, важно не увлечься и не торговать себе в убыток. Продавец должен четко просчитать свои возможности и «подарить» незначительную долю прибыли. Кроме понижения цены, это может быть бесплатная доставка, консультация, тестирование и т.д. Например, «подключитесь и пользуйтесь сервисом месяц за 1 копейку», либо «возьмите первый кредит под нулевой процент».

СТА или призыв к действию. Многие потребители, видя прямую выгоду, не решаются или откладывают «на потом» приобретение товара или услуги. Если клиента отпустить, в большинстве случаев он не возвращается. Чтобы этого не произошло, необходимо подтолкнуть его к действию. Чаще всего выбор оффера для рся основывается на побуждении к активному действию. Пока человек думает, его необходимо переключить на активное действие: позвоните, оставьте номер телефона, возьмите приглашение и т.д. Хорошими стимуляторами являются предупреждения об ограничениях: «можете не успеть», «товар заканчивается».

Алгоритм создания оффера:

  • Перед тем как составить выгодное предложение, необходимо обратить внимание на целевую аудиторию и товар. Лучше всего помогает составление профиля клиента, взаимодействующего с продуктом. Для этого составляется список желаний, проблем, страхов и возражений ЦА. При изучении продукта выписываются характеристики и качества, которые привязываются к потребностям будущего обладателя.
  • Лаконичное формулирование сути оффера. В результате должно получиться предложение, которое убедит клиента обратить внимание, согласиться, принять аргументы.
  • В момент, когда желание и отказ находятся в положении равновесия, на чашу весов продавца необходимо добавить скидку, уникальность или другие преимущества, которые выделят его среди конкурентов.

Напоследок добавляем СТА и ограничения. Оффер создан.

Перечень основных ошибок:

  • Игнорирование анализа особенностей ЦА на начальном этапе составления торгового предложения. Важно понимать, что оффер на 80 % состоит из маркетинговых исследований проблем потребителя.
  • Наполнение одного рекламного блока несколькими офферами. Сильное предложение состоит из одной проблемы, которую необходимо решить.
  • Невыполнимые обещания.
  • Абстрактное обращение к большим группам потребителей с разными запросами.
  • Отставание от тенденций рынка, конкурентов.

Если в оффер попадает хоть одна из перечисленных ошибок, он слабеет. Практика показывает, что любая недоработка из списка потянет за собой следующие.

Использование рекламных офферов

Чтобы продажи товаров в Интернете выходили на прибыльные темпы, важен приток покупателей, который обеспечивается трафиком из рекламных офферов.

Создавая инструмент продаж, используют следующие компоненты:

  • Легкозапоминаемый слоган.
  • Продукт.
  • Платное место для баннера или объявления на ресурсе рекламодателя.
  • План действий для покупателя (купить, заказать, зарегистрироваться, привлечь знакомых и т.д.).
  • Партнерская ссылка. По ней покупатель придет на сайт продавца. Для рекламодателя она важна тем, что по ссылке ведется учет целевого трафика и калькулятор оффера рассчитает сумму вознаграждения.
  • Геолокационные настройки. Реклама продукта будет показываться в регионе, в котором ведет деятельность продавец. Также геолокация помогает адресно работать с целевой аудиторией.
  • Варианты продвижения трафика и способы его продвижения. Оговариваются с рекламодателем.
  • Тематическая картинка, определяющая визуальное оформление.

Резюме

Создание сильного торгового предложения решает проблему продаж товаров или услуг в интернете. Благодаря Trade Offer, оптимизируются расходы на рекламу, которая становится максимально результативной.

Как составить оффер, который не оставит равнодушным ни одного кандидата

Отправка кандидату оффера — важный этап, которому ошибочно не всегда уделяют должное внимание. Согласно Glassdoor, 17.3% предложений о работе отклоняются на этапе отправки оффера. Создание оффера требует от HR-команды большого количества времени, усилий и вовлеченности.

Команда HURMA подготовила новую статью, в которой поговорим о том, что такое оффер, как сделать его самым запоминающимся и обсудим причины, почему кандидаты отказываются от предложения о работе после собеседования. 

Оффер: что это и зачем

Понятие job offer пришло к нам с Западных стран еще в 90-х годах и изначально офферы давали только сотрудников, которых приняли на топ-позицию. Сейчас же понятие “job offer” активно используется в IT-сфере и зачастую сокращается до просто оффер. Этот документ рекрутеры отправляют кандидату после прохождения всех этапов и описывают в нем предложение о сотрудничестве. В нем описываются условия работы, график, длительности испытательного срока.

Зачем отправлять оффер: главные причины

  1. Показать серьезность намерений. Оффер показывает кандидату, что компания серьезно настроена на сотрудничества и оставила свои поиска. Для работодателя принятый оффер значит, что кандидат принял условия, его все устраивает и он готов приступить к работе. 
  2. Исключение недомолвок и разногласий. Все прописывается на бумаге и четко согласовывается со специалистом. Поэтому, если кандидат принимает оффер с указанными в нем условиями, это исключает риск появления разногласий. 
Виды офферов

Есть два вида:

  • Оффер — рекрутер отправляет предложение будущему сотруднику.
  • Контр-оффер — компания пытается перебить предложение конкурента и или удержать сотрудника в штате, или предложить кандидату более выгодные условия.

Подписывайтесь на рассылку статей для HR и рекрутеров! Будьте в тренде с Hurma 😉

Спасибо!

Вы подписаны!

ТОП 6 правил для создания крутого оффера 

Составить оффер, который окончательно убедит кандидата работать с вами — не так-то просто. Очень важно описывать не только формальности: условия и график работы, зарплаты, но и показать, насколько компании важен специалист. Тогда, выбирая между двумя компаниями, вероятность того, что вам отдадут предпочтение — больше.

Правило №1. Указывайте всю важную информацию

  1. Должность: название и описание того, чем будет заниматься кандидат.
  2. Вид оплаты: для наемных работников один или два раза в месяц, для специалистов удаленных — проектная или почасовая оплата. Здесь также можно указать, какие бонусы, премии, надбавки будет получать специалист.
  3. График оплаты: дважды в месяц с указанием чисел, еженедельно или по факту за выполненную работу.
  4. Преимущества: опишите, какие у вас есть корпоративные бонусы, льготы и другие “плюшки”. 
  5. Информация для старта: местонахождение офиса, график и дата начала работы, продолжительность испытательного срока.
  6. Команда: укажите название отдела, где будет работать кандидат, имя и фамилию руководителя.
  7. Срок ответа: укажите, в течение какого срока кандидат должен дать ответ и оставьте контакты тех, к кому он может обратиться, если возникнут вопросы.
  8. Корпоративные правила: можно в двух словах описать корпоративную культуру компании, рассказать о традициях и внутренних правилах.
  9. Дополнительные требования: к ним можно отнести подписание договора о неразглашении информации перед выходом на работу, проверка биографических данных. Эти факторы важно указывать в оффере, потому что в ином случае, кандидат имеет право не выполнять их.
  10. Юридическая информация: укажите данные о налогах и льготах, если они есть. Тогда вы обеспечите кандидату полную картину о работе с вами. 

Правило №2. Подумайте о зарплате и дополнительных “плюшках”, которые можете предложить в оффере

Зарплата является самым главным фактором для принятия решения о работе. Поэтому хорошо продумайте, какую зарплату вы можете предложить специалисту и, какие дополнительные преимущества его ожидают. Если такая возможность, предложите зарплату выше рынка, тем самым, вы будете впереди конкурентов. В случае, когда такой возможности нет, укажите, как часто происходит пересмотр зарплаты, выдают премии или бонусы. 

Правило №3. Не заставляйте человека ждать

Поиск и наем талантливых специалистов — не просто длительный, но еще и высококонкурентный процесс, на котором потерять специалиста очень просто. Поэтому, если вам подходит кандидат и вы готовы дать ему оффер — давайте и не откладывайте. 45% кандидатов отклоняют предложение, если наем сильно затянулся. 

Правило №4. Укажите, какие есть возможности для роста и развития

Несмотря на то, что зарплата — самый весомый фактор, кандидатам также важен карьерный рост, возможности развития навыков. Опишите, как у вас происходит процесс оценки, оплачивает ли компания дополнительные курсы/тренинги. 

Правило №5. Добавьте немного персонализации

Подумайте, что было бы важно конкретному специалисту. Это может быть гибкий график, если у него, например, семья или же наличие медицинской страховки. 

Правило №6. Честно описывайте условия

Не стоит о чем-то умалчивать, что-то недоговаривать или же приукрашивать, когда высылаете оффер. Это равносильно лжи, а люди не любят, когда им лгут. Тем более, если вы не выполните то, о чем говорили в предложении, большая вероятность того, что сотрудник уйдет еще на испытательном сроке.

Чек-лист: 6 правил незабываемого оффера

Пару советов напоследок

Хотим закончить нашу статью несколькими советами, которые точно помогут не потерять кандидата на этапе оффера. 

Во-первых, не затягивайте надолго переговорный период, обсуждая несколько раз одни и те же условия. Вы сами решаете, позволять ли кандидатам затягивать процесс обсуждения условий или стоит указать период для завершения переговоров. 
Ну и во-вторых, всегда оставайтесь на связи. Игнорировать звонки или не отвечать на сообщения потенциального сотрудника — не лучшая идея. Возможно, он хочет уточнить или же прояснить какие-то детали, а может звонит, чтобы согласиться работать с вами. Если вы будете оставаться на связи и показывать свои заинтересованность в общении с человека, кандидат почувствует, что он действительно нужен команде и компании.

Что такое и зачем нужен Job offer (Джоб оффер)


Не только работодатели оценивают кандидатов при поиске сотрудников, это двусторонний процесс: соискатели тоже присматриваются, оценивают и принимают решение. Разница лишь в том, что на собеседованиях «продает» себя кандидат, а когда наступает очередь работодателя – это называется job offer, или предложение о работе.

Алгоритм выглядит следующим образом: объявление о поиске сотрудников, отклики на вакансию, ряд собеседований и акцепт в пользу конкретного кандидата компания выражает в форме предложения о трудоустройстве. Фактически для соискателя это заключительный этап поиска работы, остается только принять решение: «да» или «нет».

«Классический» джоб оффер пример – это письмо от имени руководства, на фирменном бланке, в конверте, с подписью, с печатью, где идет перечень:

  1. Обязанности, режим работы, круг полномочий.
  2. Заработная плата, размер бонусов и других выплат.
  3. Социальный пакет и прочие мотивационные составляющие (жилье, корпоративный транспорт, страховка).
  4. Прочие условия, которые не были оговорены на собеседованиях.

У вас может возникнуть вопрос: разве все эти нюансы не озвучивают во время собеседований?

Нет, некоторые условия принципиально не обсуждаются или только поверхностно, частично. Позиция многих работодателей выглядит следующим образом: «вы сначала расскажите о себе, что вы можете предложить. И если вы нам подойдете, то мы расскажем о своих преимуществах». То есть, джоб оффер – это резюме работодателя.

Предложение о работе в форме письма – это не единственный образец job offer. В данном вопросе важна не форма, а содержание. За границей раньше практиковали такую форму, пока не было развития интернет-технологий.

В современном мире – и в России, и в других странах – предложение о работе в виде письма в конверте с логотипом практикуют HR-бренды, то есть, компании с именем, для которых важно значимые факты доносить в «солидном» виде.

Но более распространенные виды приглашения к сотрудничеству от работодателя выглядят как:

  1. Письмо по электронной почте.
  2. Sms-сообщение.
  3. Традиционный телефонный звонок, который практиковался и раньше.

Как получил оффер от Microsoft / Хабр

О чем эта статья

Это продолжение моих похождений по ФААНГ. Предыдущая статья была о моем опыте собеседования в Амазоне: https://habr.com/ru/post/646319/.

Здесь я тоже поделюсь всем процессом: как я попал на собеседование, все этапы, вопросы на интервью, как я готовился, некоторые детали офера, и общее впечатление от интервью. Также будут всякие сравнения опыта собеседования в Майкрософте и в Амазоне.

К слову, все собеседования тоже сейчас проходят онлайн, и никаких онсайт интервью нет.

Предложение в Линкедине

4 ноября — мне поступило такое сообщение в Линкедине. На тот момент, я активно готовился к последнему раунду интервью на Амазоне, и конечно же я согласился, пока еще “теплый” и подготовленный.

За этим сообщением последовал созвон с рекрутером, где мне сказали общую информацию, уточнили, что это будет собеседование в саму компанию (не на проект) на множество локаций (с возможностью выбора), вкратце описали процесс интервью. Запомните пока что “собеседование в компанию” и “множество локаций”.

Первый этап — опять задачи

Затем, спустя некоторое время — мне пришло приглашение на Кодилити, это что-то по типу Литкода, с 3-мя задачами, которые нужно было решить за время. В отличие от Амазона, объяснять свои решения не надо было.

Все они были уровня изи и медиум.

Первая:

Вторая:

Третья:

Если честно не помню, как я их решал, но я успел решить все.

Спустя некоторое время, меня сразу пригласили на финальный раунд, который состоял из 4-ех интервью.

Второй этап — интервью луп

Как я уже говорил, на этом этапе — было 4 интервью. Все интервью сессии шли подряд, по 45 минут каждая + 15 минут отдыха. Весь процесс занял 4 часа.

Первое интервью (ООП)

Нужно было задизайнить систему, которая умела бы переключатся между элементами в каком-то клиенте. У меня не было никогда таких задач, и я к ним не готовился, поэтому вышло такое. Мое решение было в следующем: 

  1. Я сделал абстракцию IItem, у которой могли быть следующие, внутренние, боковые элементы, на которых она держала ссылку.

  2. Была энамка экшенов, которые приходили из абстрактного инпута.

Решение таково — из энамки через фактори мы доставали команду, выполняли ее (переход к какому-то элементу) и сетили это в нашем классе Navigator. В конце, еще нужно было добавить возвращение этого элемента с главного метода Navigator, чтобы внешнее приложение знало, что отдал навигатор и что отрисовать, как новый выбранный элемент.

В процессе интервью, меня наводили на более правильные мысли, например, использовать паттерн команду вместо стратегии, и т.д. Интервьюер был в хорошем расположении духа, и мне понравилось.

К слову, в этом интервью не было поведенческих вопросов вообще.

Второе интервью

Я даже сейчас не очень понимаю, о чем было второе интервью, если честно. В один момент, я писал, что говорили, и объяснял, что не так с тем кодом. Потом я объяснял, как я бы это тестировал.

Потом, были вопросы на СОЛИД, по типу: есть интерфейс и там 10 методов:
IInt {

M1,

M2,

M10

}

Его реализуют два класса

Class A : IInt {

M1{<behavior>} ,

M2{<behavior>} ,

M10() {<behavior>}

}

Class A : IInt {M1{<behavior>} ,

M2{<behavior>} ,

M9() {}

M10 () {}

}

Второй класс не нуждается в девятом и десятом методе, что здесь не так и как это исправить?

По поведенческих вопросах, спрашивали довольно детально про опыт, и стандартный вопрос “почему я хочу на Майкрософты”.

Мне тоже понравилось интервью, не было прессинга, и мы управились на 15 минут раньше запланированного, и была возможность поболтать еще полчаса.

Третье интервью (алгоритмы)

На самом деле мне тут повезло, мне дали такую же задачку из Литкода, которую я давно уже решал, даже инпут не изменили.

Для интерактива, оставлю вам возможность найти эту задачу и оставить ссылку в комментариях. Если лень — спрашивайте в любой соц. сети, я вам её скину.

Это задача на анаграммы, нужно было сгруппировать анаграммы. Анаграммы — это слова, которые при сортировке будут равны.

И да — я сделал нечестно, после негативного опыта на алгоритмах в Амазоне, я не говорил, что я её уже видел. Но честно признаться, решение я не вспомнил. Начал было писать, и понял, что это не сработает. Пришлось заново для себя ее решать.

Решил я двумя способами, через O(n * m logm) и O(n * m). 

ВНИМАНИЕ ДВА СЛЕДУЮЩИХ СКРИНА СПОЙЛЕР РЕШЕНИЯ, СКИПНИТЕ, ЕСЛИ ХОТИТЕ РЕШИТЬ САМИ ПОТОМ!!!

И пару поведенческих вопросов:

  1. Наиболее сложная задачу, которую я делал

  2. Как решал ситуацию, когда мнения в команде на счет чего-либо расходятся

  3. И вот это я не рассказал, потому что так и не понял, что конкретно надо было говорить, дословно: “situation when someone was mistreated at the workplace”

Интервью мне понравилось, но были какие-то странные поведенческие вопросы. Интервьюер, как будто бы боялся меня, нервничал, и все было как-то не очень натурально в том плане, но он был в хорошем расположении духа при этом.

Четвертое интервью (систем дизайн)

В этот раз, у нас есть какая-то система, которая шлет события про файлы (created, updated, deleted) в этих событиях (это я уже под конец уточнил) есть сразу контент апдейта, или криейта (очевидно, для делейта не надо).

Вот требования, которые я себе выписал при вопросах

На самом деле, стронг консистент — как потом стало понятно — не нужно, это я неправильно понял интервьюера.

Решение:

Стандартный master replication + partition with consistent hashing (могли быть спайки) + cache (чтобы держать, последнюю айдиху события для конкретного файла). Мы предположили, что будет идти ивент айди и он будет работать как logical clock, то есть, сравнив два — однозначно понятно, который был раньше. И мы просто дискардим все предыдущие ивент айди.

По поведенческих вопросах — нужно было рассказать про таску и скоуп работы, которой горжусь.

Результаты

Спустя полторы недели, мне прислали офер

Как я готовился

Всю подготовку можно разделить на два потока — архитектура / систем дизайн и задачки. На поведенческие вопросы я почти не тратил времени.

Задачки

Это наиболее сложная для меня штука. И суть тут в том, что я определяю ум как относительное время решения уникальных для себя задач. То есть, если есть 4 человека, они все в первый раз видят задачу и похожих не решали — то умнее тот, кто быстрее решит (с кучей поправок само собой). Это то, что отличает умных людей от не очень (ИМХО, но немного основанное на книгах).

И я как раз попал в категорию не очень умных, далеко не всегда решения приходят в голову в принципе, я уже не говорю о том, чтобы пришло первому, поэтому единственный выход для меня — это заучить паттерны задач и решений к ним.

И для этого, еще от начала подготовки на Амазон я сел за задачки на Литкоде.

В процессе решения, на 3-4 задачи попадалась как минимум одна, решение которой просто не приходил в голову, хоть ударься о стену. 

И в этот момент в голове борются два желания: 

  1. Продолжать думать, и в случае решения — получить очень много дофамина/эндорфина + самооценки и как следствие огромное удовольствие (мол, это же я и я это решил, я молодец). 

  2. Посмотреть решение, не получить почти никакого удовольствия, очень часто даже разочарование и злость от того, что решение не нативное и к нему невозможно было бы додуматься. Но все же попробовать уловить паттерн и научиться чему-то из этой задачи.

Полтора года назад, я тоже пробовал решать задачки на Литкоде, и с первым подходом я за полгода решил 80 задач где-то. Для сравнения со вторым подходом я решил почти 150 задач за 3-4 месяца. И по ощущениям, намного больше понимания и уверенности именно дал второй подход. Но нужно хорошо разобрать решение задачи, решить потом ее как можно более разными способами, почувствовать эту задачу, прожить ее.

Даст ли это гарантии, что следующую похожую задачу вы сможете решить? Нет, просто не надейтесь, не даст. Но после 2-4 затупов на похожей задаче и просмотра похожих решений, уже можно говорить о какой-то уверенности.

Также очень важный момент — это найти нормальное объяснение решения. Мне очень нравится, как это делает человек на ютюбе с ником NeetCode.

Если разбор плохой — то это может закончиться бомбежкой с брошенным о стену блокнотом.

Какие задачи с Литкода я решал?

Я брал топ 100 лайкнутых, и решал все медиум и изи, и еще моментами что-то рандомное брал для себя. Потом, просто продолжил с топов брать те, у которых больше лайков, чем дизлайков.

В процессе подготовки, я делал мини майлстоуны и заметки в своей инсте: https://www.instagram.com/stories/highlights/17939340292663489/

Как вы можете видеть, я решил 147 задач перед интервью.

Также я время от времени читал Кормана немного по алгоритмам, в основном на графы.

Архитектура / систем дизайн

Я прочел книгу “System Design Interview”

На самом деле она мне не понравилась, я бы ее использовал для понимания, что нужно учить, а учил бы это из других ресурсов.

К примеру, мне плохо зашло объяснения про Consistent Hashing. Погуглив, я пришел к удовлетворительному пониманию за 5 минут, с книги я пытался понять это минут 20 и так и не понял. Возможно это только у меня так, без вопросов. 

Но как путеводитель она дает ответы на вопросы: как спрашивать на интервью, как говорить на интервью, какие техники архитектурные использовать и т.д.

Также я полностью перечитал Мартина Клеппманна. Я его в принципе перед всеми своими интервью перечитываю, потому что эта книга — топ.

Параллельно с этим, я еще смотрел лекции Клеппманна, и несколько статеек про архитектурные штуки по типу: logical time, CAP, сonsistency guarantees, high availability techniques, и т.д.

Выводы

Мне намного больше понравился интервью опыт на Майкрософтах чем на Амазоне.

Не было 50 поведенческих вопросов, интервьюеры были намного дружелюбнее, были моменты, когда они очень хорошо наводили на нужный ход мысли. В то время как на Амазоне, было ощущение, что чувак делает таску, параллельно отвечая на мои вопросы.

Единственный момент, хоть фидбек и был позитивный — но он не был детальным как на Амазоне. Там он тоже не был детальный, но мне сказали, что было окей, что было плохо. Так же, меня немного напрягло, что не дали возможности выбирать проект и страну для релока, перед этим пообещав такую возможность.

Кому лень читать статейку — я все то же самое уже записал в своем видео.

Если есть какие-то вопросы — прошу, задавайте в комментариях, или где-то в моих соц. сетях (инста, телега, фейсбук, ютюб). Спасибо за внимание!

перевод, произношение, транскрипция, примеры использования

Могу ли я предложить вам что-нибудь выпить? 

Мы добились успеха, потому что предлагаем качественное обслуживание. 

Его предложение уйти в отставку будет принято. 

All advertising sales messages are offers. 

Все рекламные сообщения представляют собой торговые предложения [предложения купить товар]. 

Is that your best offer? 

Это ваше лучшее предложение? 

He offered his opinion 

Он выразил своё мнение. 

She offered us all a cold drink. 

Она предложила всем нам холодный напиток. 

A woman stopped and offered to help us. 

Женщина остановилась и предложила помочь нам. 

I accept your kind offer. 

Я принимаю ваше любезное предложение. 

Have you had any job offers? 

У вас есть какие нибудь вакансии? 

He refused my offer of hospitality. 

Он отверг мой жест гостеприимства. 

This offer was a dirty trick. 

Это предложение оказалось уловкой. 

The offer was hard to resist. 

Перед этим предложением было трудно устоять. 

Living in a large city offers a number of advantages. 

Жизнь в большом городе имеет ряд преимуществ. 

I don’t need any help, but it was nice of you to offer. 

Мне не нужна помощь, но с вашей стороны было очень любезно её предложить. 

We froze off their offer of help. 

Мы отказались от их помощи. 

What’s behind his offer? 

Интересно, что заставило его сделать такое предложение? 

Thank you for your kind offer. 

Благодарю вас за любезное предложение. 

The offer is very intriguing. 

Это предложение очень интригующее. 

They offered 40 cents a share. 

Они предложили сорок центов за акцию. 

The newspaper offered to apologise for the article. 

Редакция газеты предложила извиниться за статью. 

The offer was plumply accepted. 

Предложение было полностью поддержано. 

I appreciate the generous offer. 

Большое спасибо за это щедрое предложение. 

She availed herself of the offer. 

Она воспользовалась предложением. 

He turned down an offer to run the company. 

Он отверг предложение руководить компанией. 

I offered to leave the committee if they did not accept my proposal. 

Я предложил покинуть комиссию, если моё предложение не примут. 

Оффер – основа коммерческого предложения. Эффективное коммерческое предложение. Исчерпывающее руководство

Читайте также

9 основных симптомов больного коммерческого предложения

9 основных симптомов больного коммерческого предложения Мы с вами сошлись на мысли, что плохое коммерческое предложение характеризуется определенными шероховатыми моментами. А там, где есть плохое, обязательно найдется и хорошее, просто нужно научиться его находить.

Составление коммерческого предложения на основе чужого примера или шаблона

Составление коммерческого предложения на основе чужого примера или шаблона Перед вами задача – подготовить коммерческое предложение. Но у вас нет опыта, вы впервые сталкиваетесь с таким делом. Каковы ваши действия?1. Открыть папку с коммерческими предложениями,

Плохое оформление коммерческого предложения

Плохое оформление коммерческого предложения Перед выходом на улицу мы всегда смотрим на себя в зеркало, убеждаемся, что отлично выглядим, и лишь тогда смело отправляемся в путь. Зачем мы это делаем? Правильно – чтобы произвести приятное первое впечатление на одних

5 необходимых навыков для подготовки эффективного коммерческого предложения

5 необходимых навыков для подготовки эффективного коммерческого предложения Для многих людей копирайтер – прежде всего тот, кто способен писать грамотные тексты. Меня всегда удивляла распространенная ситуация: к примеру, вы создали сайт своей компании и собираетесь

5 структурных элементов коммерческого предложения

5 структурных элементов коммерческого предложения То, что вы сейчас прочитаете, стандарт. Сами понимаете, стандартных коммерческих предложений не должно быть, потому что у каждого нового КП своя задача и своя аудитория. Следовательно, в некоторых случаях определенные

Глава 9 Лид – вводный абзац вашего коммерческого предложения

Глава 9 Лид – вводный абзац вашего коммерческого предложения Если заголовком вы привлекли внимание и заинтересовали, то задача лида – стимулировать к дальнейшему чтению и переходу к сути вашего предложения. Лид – небольшая часть текста, имеющая большое значение: она

Вариативный оффер

Вариативный оффер Несколько версий продукта – отличный маркетинговый ход, он зарекомендовал себя на нескольких уровнях. У меня был заказчик, который с помощью рекламного текста предлагал потенциальным клиентам авторский обучающий тренинг в одной версии условно

Разведка боем с помощью коммерческого предложения

Разведка боем с помощью коммерческого предложения Если клиент не воспользовался вашим начальным предложением, это еще не значит, что его не заинтересуют последующие. В моей практике были клиенты, чьи пороги я обивал месяцами.Ваш первоначальный оффер может

Как придумать оффер

Как придумать оффер Помимо того что у вас должна быть какая-то главная отличительная особенность, вы также должны для каждой конкретной рекламной кампании создавать новое уникальное предложение.Например, «Подключаем к Интернету» – плохое предложение. А вот «Перейди к

Даем оффер

Даем оффер – Просто и конкретно скажите, чт? вы предлагаете. Это должно быть предложение, от которого невозможно отказаться.– Затем детализируйте – подробно и ясно опишите, как выглядит продукт и что это вообще

Презентация коммерческого предложения

Презентация коммерческого предложения На этом этапе вы уже не актер и не врач, а эксперт: уверенные интонации, отточенные формулировки. После вашей презентации в сознании клиента должны остаться две-три веские причины, почему стоит совершить сделку именно с вами.Сейчас

Продающие заголовки для коммерческого предложения

Продающие заголовки для коммерческого предложения Ко мне на электронную почту каждый день приходит несколько десятков писем и предложений от различных компаний. И что я вижу? Почти все предложения составлены по одному сценарию: «У нас есть то-то и то-то». И всё! Я понимаю,

Пошаговая инструкция написания коммерческого предложения

Пошаговая инструкция написания коммерческого предложения В этом разделе мы поговорим о том, как эффективно составлять коммерческие предложения. Не важно, кем вы являетесь – владельцем бизнеса или наемным работником. Зачастую роль руководителя отдела продаж или

2. Оффер

2. Оффер Это обязательный пункт в вашей системе. Оффер — это презентация вашей работы, услуги, другими словами, спецпредложение, от которого нельзя отказаться. Если на бизнес-встрече вам дают на презентацию буквально одну минуту, то оффер — это то, что вы можете сказать за

значения слова, примеры — RichAds Blog

CPA-оффер — это рекламное предложение, которое работает по модели Cost per Acquisition (оплата за привлечение). Дословно offer переводится как “выгодное предложение”.

В маркетинге CPA-оффер — это рекламное предложение, в котором учитываются не клики или показы, а реальные действия потенциального клиента. Это может быть регистрация, скачивание, подписка на сервис, покупка. 

Если юзер выполнил действие, арбитражник получает выплату (свою награду).

Как работать с CPA-оффером

Допустим, производитель БАДов для красоты волос поставляет свою продукцию в супермаркеты и он-лайн гипермаркеты, но этого недостаточно. Также у него есть команда, которая продвигает этот Бад в интернете, используя различные доступные источники трафика: например, рекламирует товар в Facebook. 

Понятно, что возможности внутренней команды ограничены бюджетом на привлечение новых клиентов и рабочим временем.

В этих случаях рекламодатели могут предлагать свой товар через посредников (арбитражников), которые сами ищут, где его продавать и получают за это ту самую выплату в случае удачной продажи.

Интернет-маркетолог или арбитражник сам ищет, где и каким способом рекламировать средство. Он платит за показ рекламы в Инстаграмме или за покупку рекламы в сетке предоставляющей пуш-трафик. 

По сути, весь смысл работы с CPA-оффером сводится к тому, то нужно найти и “связать” между собой продавца товара и его потенциального покупателя. Потратив при этом  как можно меньше на поиск клиентов и покупку рекламы.

Как выбрать лучший CPA-оффер

При всем разнообразии CPA-офферов на рынке, выбрать хороший не так уж и просто.

При этом у новичка и опытного спеца будет разный алгоритм поиска оффера. 

Арбитражники, которые понимают нюансы разного типа трафика, начинают поиск с оффера, а потом выбирают, какой трафик использовать. 

Новичкам советуют хорошенько изучить один источник трафика и подбирать оффер, который хорошо подойдет под источник. такой подход поможет разобраться со всеми процессами и уделить особое внимание оптимизации. По сути, чем меньше переменных, тем проще постигать азы.

Кратко о том, как выбрать лучший CPA-оффер

1. Смотрим на модель оплаты, а не ее размер.
2. Оцениваем ограничения оффера.
3. Смотрим статистику.
4. Проверяем, какую минимальную сумму можно забрать из партнерки.
5. Держим связь с менеджером.

Если вам нужен качественный трафик, запомните это название — RichAds.

RichAds это —
🔺 пуш и попс-трафик,
🔼 CPC стартует от $0.003,
🔺CPM от $0,3 в Tier 3, $1 в Tier 1,
🔼 лояльная и быстрая модерация,
🔺 помощь персонального менеджера,
🔼 Automated rules, Micro bidding, Target CPA,
🔺 большие объемы доступного трафика в более чем 200 гео.


Дополнительную информацию по теме можно найти здесь:


<< Назад на главную страницу словаря

Предложение юридическое определение предложения

Предложение

Обещание, которое, согласно его условиям, зависит от конкретного действия, воздержания или обещания, данного в обмен на первоначальное обещание или его выполнение; демонстрация готовности стороны заключить сделку, сделанная таким образом, чтобы другое лицо имело право понимать, что его или ее согласие на сделку предлагается и что такое согласие приведет к заключению сделки.

Внесение оферты является первым из трех шагов в традиционном процессе заключения действительного контракта: оферта, акцепт оферты и обмен вознаграждением.(Рассмотрение — это действие или обещание сделать что-то, что лицо не обязано делать по закону, или воздержание или обещание воздержаться от выполнения того, на что он или она имеет законное право.)

Предложение это сообщение, которое дает слушателю возможность заключить контракт. Вопрос о том, действительно ли сторона сделала оферту, является распространенным вопросом в договорных делах. Общее правило заключается в том, что при данных обстоятельствах получатель должен иметь разумные основания полагать, что сообщение является офертой.Чем конкретнее сообщение, тем больше вероятность того, что оно будет представлять собой предложение. Если в оферте указаны такие термины, как количество, качество, цена, время и место поставки, суд может признать, что оферта была сделана. Например, если продавец говорит покупателю: «Я продам вам дюжину высококачественных гаджетов по 100 долларов каждый, которые будут доставлены в ваш магазин 31 декабря», суд, скорее всего, сочтет такое сообщение достаточно определенным, чтобы считаться предложением. . С другой стороны, такое заявление, как «Я думаю о продаже некоторых виджетов», скорее всего, не будет считаться предложением.

Вопрос о том, является ли сообщение офертой, может иметь большое значение. Предложение может связать оферента с условиями оферты, если получатель предложения ответит, приняв предложение и предоставив оференту частичный платеж. Если оферент принимает платеж, сделка заключена, и оферент юридически обязан выполнить соглашение. Если оферент не выполняет условия оферты, адресат оферты может обратиться за защитой в суд.

В общих правилах предложений есть много важных оговорок.Как правило, простое ценовое предложение не является офертой. Рекламные объявления считаются приглашениями к предложениям, а не реальными предложениями. Однако реклама, обещающая выплатить вознаграждение, может представлять собой предложение, поскольку только один человек или очень немногие лица будут иметь возможность принять это предложение.

Устная оферта не может быть применена к оференту в отношении договоров, касающихся недвижимости, договоров купли-продажи товаров стоимостью 500 долларов и более, а также сделок, которые не могут быть завершены в течение одного года.Такие соглашения должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу. Эти ограничения на устные предложения вытекают из Статута о мошенничестве, 29 Car. II, гл. 3, закон, принятый британским парламентом в 1677 году и частично предназначенный для предотвращения ложных утверждений о том, что оферта была сделана.

Если человек отклоняет предложение, оно считается прекращенным. Аналогичным образом, если получатель предложения изменяет свои условия, исходное предложение прекращается и создается новое предложение. Это новое предложение называется встречным предложением, и первоначальный оферент может его принять.

В предложениях между продавцами встречное предложение может означать принятие первоначального предложения. Суды часто считают, что договор заключен, когда факты показывают, что два продавца согласились совершить продажу, но получатель предложения добавил условия к соглашению. Во многих таких случаях будет создан контракт в отношении первоначального предложения, и могут быть применены дополнительные условия. Например, предположим, что оптовый торговец пишет розничному продавцу: «Немедленно продам 750 причудливых груш сорта А. Также есть причудливые вишни сорта А.» Если розничный торговец напишет в ответ: «Примет 750 фантазийных груш сорта А и 10 бушелей фантазийных вишен сорта А», суд может признать, что договор был заключен на продажу груш и вишен.

Суды признают оферту и акцепт легче в общении между торговцами, потому что торговцы более изощренны, чем неторговцы в практике заключения соглашений Тем не менее, встречное предложение между продавцами, которое добавляет новые условия, не будет принудительно исполнено, если предложение прямо ограничивает принятие условий предложения, если дополнительные условия существенно изменяют намерения сторон, или если уведомление об отклонении встречного предложения было направлено получателю предложения первоначальным оферентом.

Если в предложении указано, что оно будет прекращено в течение определенного периода времени, оно не может быть принято после истечения времени. Прохождение разумного периода времени может автоматически прекратить действие предложения. Определение разумного срока зависит от обстоятельств, связанных с предложением. Например, если оптовик связывается с розничным продавцом, предлагающим продать скоропортящиеся продукты, розничный торговец не может ждать шесть недель, а затем принять предложение. Даже если товар не является скоропортящимся, необычно долгое время ответа может привести к прекращению действия предложения.Например, если обычной практикой в ​​лесопромышленном бизнесе является время ответа менее двух недель, оферент может отказаться принять предложение, если получатель предложения не ответит в течение этого периода времени.

Некоторые предложения могут быть безотзывными. Безотзывная оферта — это оферта, которая не может быть отозвана оферентом и прекращает свое действие только по прошествии времени или отказе получателя. Существует три типа безотзывных предложений: (1) когда получатель предложения платит оференту за обещание оставить предложение открытым; (2) когда получатель оферты частично или полностью выполняет свои обязательства по оферте; и (3) твердые предложения в соответствии с разделом 2-205 Единого коммерческого кодекса.Твердое предложение – это гарантия продавца купить или продать товар. Гарантия должна быть письменной. Для подтверждения обещания, что предложение останется в силе, никаких соображений не требуется. Твердое предложение, созданное в соответствии с разделом 2-205, остается открытым не более девяноста дней.

Энциклопедия американского права Уэста, выпуск 2. Copyright 2008 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ, контракты. Предложение сделать что-л.
     2. Оферта должна содержать право, в случае ее принятия, выполнение контракта, и это право, если оно не выражено, всегда подразумевается.
     3. В силу своей естественной свободы человек может изменить свою волю в любое время. время, если это не во вред другому; поэтому он может отозвать или отзывать свои предложения в любое время до того, как они были приняты; и, чтобы чтобы лишить его этого права, оферта должна быть принята на условиях в котором он был сделан. 10 Вес. 438; 2 С. и стр. 553.
     4. Любая оговорка или отклонение от этих условий делает недействительным предложение, если оно не согласовано стороной, сделавшей его.4 Пшеница. Р. 225; 3 Джон. 534 р.; 7 Джон. 470; 6 венд. 103.
     5. Когда предложение сделано, предполагается, что сторона желает заключить договор на ограниченный срок, а если срок не установлен офертой, то до тех пор, пока она не будет прямо отозвана или признана недействительной противоположная презумпция. 6 венд. 103. См. 8 S. & R. 243; 1 выбор. 278; 10 Выбор. 326; 12 Иоанн. 190; 9 Портер, 605; 1 Белл Ком. 326, 5-е изд.; Пот. Венте, н. 32; 1 був.Инст. н. 577 и далее; и см. Принятие договоров; согласие; Делать ставку.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Джон Бувье. Опубликовано 1856.

Анализ, принятие предложения — это то же, что зажженная спичка для порохового поезда сквозь призму новаций, изменений и рецессии

Сэр Уильям Энсон, в своем заявлении, Спичка к поезду с порохом , приравняла порох к предложению и зажгла спички к приемке.Предполагая, что когда зажженная спичка близкого к взрыву пороха, т.е. когда акцептор принимает предложение, вызывает формирование обещания, дополненного несколькими другие элементы, становится соглашением, а по принуждению становится договором.[1]

единственный способ предотвратить взрыв, либо не поднося спички близко к порох, т.е. отзыв[2] или если порох не требует ингредиенты[3], т.е. условия в соответствии с разделом 10 ICA.Таким образом, предложение может быть соскребается до акцепта, что подразумевает абсолютность договора.

Однако, даже если поднести спичку к пороху, взрыв может не произойдет, если мы должны учитывать раздел 62 [4] индийского закона о контрактах (далее МКА): — новация расторжение и изменение. Таким образом, в статье анализируется три термина, условия для их формирования надлежащей правовой договоренности и их влияние на первоначальный договор. При этом газета попытается определить, противоречат ли указанные условия заявлению, сделанному сэром Уильямом Энсоном.

Новация расторжение и изменение
Раздел 62 ICA, под заголовком Контракты, выполнение которых не требуется , Штаты:
Если стороны договора соглашаются заменить его новым договором или аннулировать или изменить его, первоначальный договор не требуется. Если Стороны договора соглашаются заменить его новым договором или расторгнуть его. или изменить его, нет необходимости выполнять первоначальный контракт.[5]

Под новацией здесь понимается замена старого договора новым один, с согласия обеих сторон[6]Новация также может произойти путем смена партии, т.грамм. Если должник D и кредитор C соглашаются принять B в качестве должник, то новация состоялась. Чтобы произошла новация договора, право по первоначальному договору должно быть передано или заменено новым договор; лицо не может владеть правами, предоставленными как по первоначальному, так и по замененному контракт.[7] например

В Ram Singh v Shop Tek Chand Niamat Rai [8], В этом случае истец подписал залог в счет долга ответчика. Впоследствии, после договор, было согласовано, что ответчик будет платить часть кредита в рассрочку, а на остаток оформить ипотеку.Ответчик сделал несколько платежи, но не выполнил обязательство. Дело дошло до суда, в котором состоялся истец, в силу последующего соглашения ответчика урегулировал свою ответственность, и нарушение нового соглашения не является основанием для возрождение старой ответственности.

Рецессия требует от сторон прямо или косвенно аннулировать ранее соглашение, чтобы первоначальный контракт не связывал их. Расторжение также является средством правовой защиты по праву справедливости и часто используется судом в случае, когда сторона несправедливо обогатились, чтобы вернуть партию в ее первоначальное состояние.[9]

Изменение определяется как действие, совершаемое в соответствии с договором или каким-либо документом внося изменения в свои термины, значение, язык, но придерживаясь идентичности документа. т. е. первоначальные условия считаются частью исходного контракт и не расторгаются или не заменяются, за исключением случаев, когда они находятся в ссорятся с модификацией[10]. Среди всего, Изменение непосредственно оспаривает абсолютность договора, предоставляя стороне гибкость отклоняться от первоначальных условий, о которых они договорились, сохраняя при этом идентичность договора нетронутой.

Условия для новации, рецессии и переделки для формирования надлежащее юридическое оформление

  1. Новация, изменение или расторжение договора не может быть сделано в одностороннем порядке и требует согласия всех сторон первоначального договор. Хотя условия контракта могут быть изменены, изменены или расторгнуты в одностороннем порядке, если в первоначальном договоре есть какое-либо положение, которое дает право сделать это.[11]Все положения и условия, упомянутые в разделе 10[12] ICA должен применяться, если какой-либо замененный или измененный договор является действительным.Но если по любые процессуальные формальности, документ, содержащий новый договор, неприемлемым в качестве доказательства, на первоначальный контракт все же можно положиться.[13]
  2. Контракт о рассмотрении не требует ничего, кроме отказ от взаимных обязательств по первоначальному договору.[14] Рассмотрение также может быть: наделение новыми преимуществами или поддержание новых обязательства или принятие на себя дополнительного обязательства, освобождение от существующее обязательство может быть хорошей компенсацией за обещание взять на себя новое обязательство, а также нарушение договора (признается в рецессии, но в споре о новации)[15]и т. д.Но если первоначальный договор полностью исполнен, то любое изменение или новация или расторжение не будет иметь значения и станет неисполнимым в глазами закона.[16]
  3. После замены контракта сторона не может ссылаться на условия и условия первоначального договора, однако первоначальный договор может восстановиться: если новый договор не имеет исковой силы с точки зрения закона и признан недействительным.[17] Но простое неисполнение нового соглашения не оживить старый договор.[18] Это служит очень сильным аргументом в доказательстве применимость утверждения сэра Уильяма Энсона, так как в этом случае взрыв в зависимости от юридической силы замененного соглашения.
  4. Изменения к договору могут быть сообщены устно или письменно свидетельство. Раздел 92 Закона об индейских доказательствах 1872 г.[19] не допускает устных доказательства изменения, добавления или исключения из условий контракта или любой вопрос, требуемый законом, чтобы быть в письменной форме.Тем не менее, он позволяет устно доказательства такого изменения, за исключением случаев, когда этого требует закон.[20]

Может ли произойти новация после взлома?
Нарушение договора как вознаграждение за реституцию хорошо урегулировано, но когда оно Доходит до новообразования, высокие суды расходятся в этом конкретном вопросе.[21] В некоторых случаях Высокий суд постановил, что раздел 62 применяется, даже несмотря на то, что новый соглашение было заключено после нарушения договора. В то время как в других это не е.грамм.

В Манохур Коял против Тхакура Даса Наскара [22] Истец подал иск к ответчику о взыскании задолженности по залогу в размере 1100 руб. После срок погашения облигации, истец согласился получить 400 рупий наличными и новую облигацию за 700 руб. — от ответчика во исполнение залога. Однако ответчик не уплатил необходимую сумму. В результате дело дошло до суд, где суд постановил, что статья 62 не применяется, поскольку, так как соглашение было заключено после нарушения контракта.

Интересно, что 13-я Юридическая комиссия высказалась за то, чтобы раздел 62 применялся к новые соглашения, говоря, что посредники очень часто компромисс между сторонами даже после нарушения контракта.[23]

Заключение
Таким образом, в статье проанализированы три термина, упомянутые в статье 62 контракт, посмотрели на основы, которые они должны выполнить, чтобы сформировать новый соглашение, и посмотрел, может ли новация произойти после нарушения контракта.При этом можно обоснованно утверждать, что рецессия и изменение стоят большой шанс бросить вызов заявлению сэра Уильяма Энсона.

Библиография
Законодательство

  1. Закон Индии о контрактах 1872
  2. Индийский закон о доказательствах 1872
Чемоданы
Индия
  1. Рам Сингх против Шоп Тек Чанд Ниамат Рай, AIR 1933 Lah 464.
  2. Unikol Bottlers Ltd против Dhillon Kool Drinks, AIR 1995 Del 25
  3. Манохур Коял против Тхакура Даса Наскара (1888 г.) ILR 15 Cal 319.
Книга
  1. Поллок Ф. и Мулла Д.Ф. Закон об индийских контрактах (ред. Р. Яшодх Вардхан, 15-е издание, Lexis Nexis 2018)
Артикул
  1. Юридическая служба Индии (расторжение контракта), по состоянию на 19 мая 2021 г.
  2. Канвар Дж., «Отзыв» (журнал Law Times, 15 июня 2019 г.) < l https://lawtimesjournal.in/revocation/#:~:text=The%20Indian%20Contract%20Act%20lays,offer%20is%20now% 20не%20возможно. > по состоянию на 16 мая 2021 г.
Конечные примечания:
  1. Джиту Канвар, «Отзыв» (журнал Law Times, 15 июня 2019 г.) < l https://lawtimesjournal.comin/revocation/#:~:text=The%20Indian%20Contract%20Act%20lays, offer%20is%20now%20not%20possible. > по состоянию на 16 мая 2021 г.
  2. Закон о контрактах с Индией 1872 г., раздел 6.
  3. Закон о контрактах с Индией 1872 г., раздел 10.
  4. Закон о контрактах с Индией 1872 г., раздел 62.
  5. Там же.
  6. R Яшод Вардхан и Читра Нараян, Поллок и Мулла: индеец Законы о договорах и конкретных мерах защиты (16-я сессия Lexis Nexis, 2019 г.,
  7. )
  8. Там же.
  9. Рам Сингх против Шоп Тек Чанд Ниамат Рай, AIR 1933 Lah 464.
  10. Юридическая служба Индии (расторжение контракта), по состоянию на 19 мая 2021 г.
  11. Lata Construction против доктора Рамешчандра Рамниклал Шаха, (2000) 1 SCC 586.
  12. Примечание выше (n6).
  13. Примечание выше (n3).
[13] Примечание выше (n6).
[14] Там же.
[15] Unikol Bottlers Ltd против Dhillon Kool Drinks, AIR 1995 Del 25
[16] Примечание выше (n6).
[17] Налини Сингх Ассошиэйтс против Prime TimeIP Media Services Ltd (2008)
[18] Примечание выше (n6).
[19] Индийский закон о доказательствах 1872 г., с. 92.
. [20] Примечание выше (n6).
[21] Примечание выше (n6).
[22] Манохур Коял против Тхакура Даса Наскара (1888 г.) ILR 15 Cal 319.
[23] Взгляд взят из заключения Кумарамасвами по делу KMPRNM Firm v P. Theperumal
. Chetty Merchant, (1922) 42 MLJ 236

Что такое экспресс-предложение — определение, значение и примеры

Определение:

Флэш-предложение Amazon — это рекламная акция, при которой ограниченное количество товаров предлагается по более низкой цене. цены на короткий срок.Мы можем найти флэш-предложения на всей платформе, даже в «Предложениях дня». Эти предложения обычно доступны по одному на каждого клиента, и, поскольку они действуют только определенное время, важно выполнить заказ, когда это возможно, и не откладывать его. Лучшее в этих предложениях — возможность найти товары из всех категорий по очень доступным ценам.

[наверх]

Как обнаружить флэш-предложение Amazon

Ключом к тому, чтобы воспользоваться этими предложениями, является время. Когда доступно мгновенное предложение, мы увидим:

  • Продукт, который относится к предложению.
  • Любые изменения товара, такие как размер, цвет…
  • В строке состояния всегда будет отображаться % уже распроданных предложений.
  • Таймер, который показывает время, которое у нас есть, чтобы добавить товар в корзину, а также воспользоваться скидкой.
  • Сумма акционной скидки и окончательная цена.

Если рекламные скидки, доступные для срочного предложения, уже назначены другим клиентам, вы можете присоединиться к списку ожидания. Таким образом, вы сможете увидеть акционные скидки, которые есть в корзине других покупателей, но присоединение к этому списку не гарантирует, что предложение снова будет доступно.После исчерпания доступных рекламных скидок оно будет отображаться как «Предложение распродано». Также, если вы отмените заказ на мгновенное предложение, вы не сможете разместить новый заказ на то же предложение, несмотря на то, что оно все еще активно.

Как отличить мгновенное предложение от предложения дня

Amazon запускает как быстрые предложения, так и предложения дня, их отличает продолжительность. Флэш-предложения действуют несколько часов, а дневные предложения, напротив, действуют в течение календарного дня, пока есть в наличии.Кроме того, рекламные скидки на флэш-предложения нельзя перенести на другую учетную запись Amazon.

Связанные термины

Что такое преимущественное предложение? Стратегии торгов для достижения успеха

В большинстве сделок с недвижимостью дом дебютирует на рынке, и потенциальные покупатели смотрят на него и делают ставки. Однако в некоторых случаях продавец может получать предложения еще до того, как начнет процесс листинга и показа. Это называется упреждающим предложением и происходит на высококонкурентных рынках продавцов.

Упреждающее предложение — отличный способ привлечь внимание покупателей, когда в противном случае их ставка была бы перебита. Эти предложения также помогают продавцам быстро перемещать свою недвижимость. Вот что вам нужно знать об упреждающих предложениях.

Что такое преимущественное предложение?

Упреждающее предложение — это ставка, сделанная на имущество до того, как наступит официальная дата предложения. Дата предложения — это первый день, когда продавец готов показать недвижимость и выставить ее на продажу. Продавец может перенести дату предложения, потому что у него есть арендатор, у которого есть постоянный договор аренды, или потому что он не хочет продавать дом во время праздников.

Как только наступит дата предложения, продавец (или риэлтор, управляющий объявлением) будет продвигать дом в меру своих возможностей. Они организуют несколько показов, запланируют день открытых дверей и будут рекламировать дом в Интернете. Если все сделано правильно, эти маркетинговые усилия приведут к потоку предложений от разных покупателей.

Чтобы выделиться, покупатель делает упреждающее предложение еще до того, как дом начнет официально принимать предложения. Им не придется конкурировать с другими участниками торгов, и они потенциально могут обеспечить собственность задолго до даты ее предложения.Примет ли продавец предложение или нет, от них не зависит.

Упреждающие предложения для покупателей: плюсы и минусы

Превентивное предложение — это конкурентная стратегия для получения дома. Однако это сопряжено со своими рисками. Поймите плюсы и минусы этого варианта как покупатель, ищущий дом.

  • Ваша ставка будет замечена. Специалисты по недвижимости по закону обязаны представлять любое предложение, которое получает продавец. Если вы сделаете упреждающее предложение, ваша ставка может быть замечена раньше других потенциальных покупателей.
  • Узнаете о продавце. Даже если ваше предложение будет отклонено, вы сможете узнать о мотивах продавца и сделать новое предложение, которое лучше соответствует его потребностям.
  • Возможно, вы переплачиваете. Вы не знаете, как долго дом в противном случае оставался бы на рынке, и была ли бы цена снижена до того, как он был бы продан. Вы можете сэкономить несколько тысяч долларов, дождавшись даты предложения.
  • Продавец может отклонить ваше предложение. Если продавец считает, что может получить более выгодное предложение, или хочет, чтобы вы конкурировали с другими участниками торгов, он может отклонить ваше первоначальное предложение.
  • Может быть несколько упреждающих предложений. На особенно жарком рынке вы можете оказаться в войне мини-торгов, даже если попытаетесь избежать ее с помощью упреждающего предложения.

Наконец, вы должны быть готовы фактически получить недвижимость, если вы собираетесь сделать предложение. Убедитесь, что вы действительно хотите дом, прежде чем сделать упреждающее предложение и можете себе это позволить.

Упреждающие предложения для продавцов: плюсы и минусы

Точно так же, как подача упреждающих предложений может помочь или навредить покупателям, их принятие может по-разному повлиять на продавцов.Принятие упреждающих предложений дает следующие преимущества: 

  • Вы можете пропустить маркетинг. Вам не придется готовить дом к показам и проводить выходные вдали от дней открытых дверей.
  • Вы можете быть спокойны, зная, что ваш дом продан. Вам не нужно беспокоиться о том, что недвижимость простаивает на рынке без заинтересованных покупателей.
  • Возможно, вы сможете продать дом быстрее. Высоко мотивированные продавцы обычно с большей вероятностью примут упреждающие предложения.
  • Вы получите предложение, которым они довольны. Упреждающие предложения должны быть конкурентоспособными, иначе продавцы могут их отклонить. Принятие одного из этих предложений означает, что покупатель готов заплатить.

При этом есть недостатки у продавцов, которые пропускают процесс маркетинга и листинга. Главный из них заключается в том, что вы не знаете, что могло бы произойти, если бы вы продали недвижимость. Потенциально вы могли бы получить лучшее предложение, разместив несколько ставок и полностью прорекламировав это место.Никогда не знаешь, что могло быть.

Где распространены упреждающие предложения?

Количество упреждающих предложений резко возрастает на рынках продавцов. Когда спрос на дома высок, а предложение низкое, покупатели должны использовать любое конкурентное преимущество, которое они могут. Они будут предлагать ставки выше списка, избегать добавления непредвиденных обстоятельств и делать упреждающие предложения, когда могут.

На рынке покупателей количество упреждающих предложений падает. За это время продается слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей.Доступные покупатели могут делать предложения ниже заявленной цены и вести переговоры посредством встречных предложений. Не так уж и нужно быть агрессивным.

При этом бывают случаи, когда покупатель делает упреждающее предложение на холодном рынке. Им может понадобиться недвижимость по эмоциональным причинам (например, покупка дома, в котором прошло детство) или для сохранения ее как исторической ценности. В этом случае покупатель, скорее всего, включит эту информацию в письмо-предложение, чтобы склонить продавцов в свою пользу.

Нравятся ли риелторам упреждающие предложения?

В целом специалисты по недвижимости не поощряют делать предварительные предложения и принимать их. Агенты покупателей хотят, чтобы их клиенты лучше понимали уровень спроса на недвижимость. Они хотят, чтобы их клиенты экономили деньги, делая конкурентоспособные предложения, не переплачивая.

Точно так же агенты продавцов хотят узнать, какие еще предложения они могут получить по дому. Они не хотят торопить процесс, даже если их клиент сильно мотивирован на продажу.В некоторых случаях риелтор может получить плохую репутацию в сообществе, если он известен тем, что принимает большое количество упреждающих предложений вместо того, чтобы показывать дома, которые они перечисляют.

При этом из каждого правила есть исключения. Упреждающие предложения более распространены на одних рынках, чем на других. Они могут быть хорошо приняты в вашем районе, особенно если продажи домов особенно конкурентоспособны. Если вы действительно хотите недвижимость, вы можете сделать этот тип предложения.

Найдите риелтора, который может сделать вашу ставку замеченной

Если вы хотите купить дом на рынке продавцов с высокой конкуренцией, вам нужен риэлтор, который сможет выделить ваши ставки.Опытный риелтор может убедиться, что ваша ставка будет замечена, и может помочь вам сделать встречные ставки, если другие более привлекательны. Они могут помочь вам в процессе покупки.

Чтобы найти квалифицированного риэлтора, обратитесь к специалистам UpNest. Наша система оценивает тысячи специалистов по недвижимости по всей стране, чтобы найти лучших для вас. Вы не обязаны пользоваться услугами риэлторов, которых мы предлагаем, но мы объясним, почему они лучшие в своих областях.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные ставки комиссионных ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Что означает упреждающий в недвижимости?

Преимущественное предложение всегда делается до даты, указанной продавцом.Потенциальный покупатель будет «запугивать» оговоренную дату предложения в надежде, что продавец примет предложение до даты предложения. Продавцы не обязаны его принимать.

Работают ли упреждающие предложения?

Могут, но это должно быть предложение, от которого они не смогут отказаться. Если продавец намерен дождаться выхода на рынок, прежде чем рассматривать какие-либо предложения, упреждающее предложение обычно должно быть очень сильным, чтобы побудить продавца изменить свой план игры.

Предложение

Home не принято? | Как сделать предложение о доме Советы

Дом вашей мечты найден, предложение сделано, но еще до окончания выходных вы узнали, что ваше предложение не принято.Как это могло быть? Где что-то пошло не так?

Иногда определить проблему несложно; иногда это не так. Самое главное — извлечь уроки из опыта и лучше подготовиться к следующему разу.

Вот пять распространенных причин, по которым предложения не принимаются:

1. На столе было лучшее предложение

Если ваше предложение было слишком низким, возможно, вас не восприняли всерьез. Продавцы выбрали свою цену в листинге, потому что они хотят получить прибыль. Если недвижимость не находилась на рынке в течение значительного периода времени, никогда не стоит покупать слишком дешево.

Если вы предложили слишком много, вас (опять же) скорее всего не восприняли всерьез. Поскольку кредиторы обычно ссужают 80% стоимости дома, высокие предложения сопряжены с риском. Допустим, дом оценивается в 300 000 долларов, а ваша ставка составляет 340 000 долларов. Вы можете профинансировать только 240 000 долларов. Достаточно ли у вас сэкономленных денег, чтобы покрыть оставшуюся часть покупной цены?

Надеемся, что ваш агент по недвижимости провел анализ конкурентного рынка (CMA) до того, как вы сделали свое предложение; однако даже CMA не может гарантировать успех.Иногда на столе есть просто лучшие предложения.

2. У вас не было предварительного одобрения ипотеки

На современном конкурентном рынке недвижимости письмо с предварительным одобрением может сделать одного покупателя более привлекательным, чем другого. Это потому, что предварительное одобрение ипотеки говорит вам, сколько вы можете себе позволить. Это также позволяет продавцу знать, что кредитор рассмотрел ваши финансы. Получите одобрение вашего предложения, предоставив продавцу официальную документацию, подтверждающую, что вы можете позволить себе его дом.

3.Было слишком много непредвиденных обстоятельств

Допустим, вы едете по пересеченной местности и вам нужно двигаться быстро. Или вам нужно сначала продать свой дом. Или, может быть, вы хотите заменить ковер перед закрытием. Все это может показаться разумным, но стоит ли оно того?

Продавцы жилья хотят получить как можно больше денег за свою недвижимость с наименьшими неудобствами. Итак, чем меньше у вас непредвиденных обстоятельств, тем вы привлекательнее. Готовы ли вы рискнуть домом своей мечты только ради возможности добавить новую посудомоечную машину или ковровое покрытие?

4.Вашего первоначального взноса не хватило

Когда вы делаете предложение, вы должны внести депозит, также известный как «задаток» или «задаток» (EMD). Эта сумма варьируется, но обычно составляет от 1% до 3% от стоимости дома. Он хранится на условном депонировании как демонстрация добросовестности того, что вы заинтересованы в покупке дома.

Если ваша ставка выигрывает, ваш задаток вычитается из суммы, которую вы должны при закрытии сделки. Если продавец отклонит ваше предложение, ваш задаток должен быть возвращен.

Итог: быть осторожным в отношении вашего серьезного депозита может быть причиной того, что ваше предложение дома не было принято.

5. Вы запросили зачет стоимости закрытия

Обе стороны оплачивают затраты на закрытие сделки (сборы условного депонирования, налоги и страхование правового титула) для расчета по сделке. Покупатели могут потребовать, чтобы продавцы заплатили определенный процент или сумму в долларах для покрытия их расходов на закрытие. Эти кредиты поступают от выручки от продажи дома и выплачиваются при закрытии.

Покупатели, запрашивающие зачет стоимости закрытия, в конечном итоге лишают продавца прибыли.Это частая причина, по которой предложения на жилье не принимаются.

Предложение дома не принято? Следуйте этим советам, чтобы добиться успеха

Не расстраивайтесь. Узнайте, что пошло не так, и переходите к следующим шагам. Вы можете:

1. Пересмотрите свое предложение дома

Дом еще свободен? Можете ли вы увеличить ставку или ограничить непредвиденные расходы? Если это так, попробуйте еще раз. Просто убедитесь, что поняли, что произошло в первый раз. Будьте конкурентоспособны с вашим предложением.

2. Предлагайте больше задатка

Помните, задаток — это часть ваших инвестиций.Это не потеря денег, если вы не откажетесь от сделки по причинам, не указанным в договоре купли-продажи. Если вы можете предложить больше денег авансом, вы должны это сделать.

3. Начать поиск нового дома

Возможно, пришло время перейти к чему-то лучшему. Правильный дом там, тот, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Знайте, что часто предложение дома не принимается. Лучшее, что вы можете сделать, это учиться на любых ошибках и не позволять страху отказа помешать вам получить дом своей мечты.

Что происходит после того, как предложение покупателя дома принято?

Это может занять до 50 дней, а иногда и больше, чтобы закрыть ваш новый дом после того, как ваше предложение о покупке будет принято. Сначала вы просто надеетесь на хорошие новости. Вы не продумываете заранее все, что должно произойти в ближайшие один-два месяца, если закрытие произойдет. Вы просто хотите преодолеть это первое препятствие, связанное с принятием вашего предложения.

Идите вперед и выпейте охлажденное шампанское, когда получите известие о том, что ваше предложение готово, но вы еще не совсем готовы.Ваш процесс покупки жилья только начинается.

Что может пойти не так?

Возможно, вам придется организовать осмотр дома и другие виды проверок, и результаты должны быть удовлетворительными. Ваш кредитор закажет оценку, и стоимость дома должна быть равна или превышать цену продажи. Это произойдет до того, как кредитор начнет обработку кредита.

Это лишь некоторые из вещей, которые могут превратиться в пересмотр или корректировку вашей транзакции.Возможно, вы даже отмените продажу и вообще не купите дом.

Вы можете подумать, что вам нужен только агент по недвижимости, чтобы помочь с первоначальными переговорами, но на пути к закрытию часто возникают проблемы, требующие ловкости профессионала. Вы можете даже не заметить, что ваш агент делает за кулисами или как он вам помогает.

Что вы можете сделать как покупатель

Покупатели могут помочь сделать процесс более плавным. Что бы вы ни делали сейчас, не меняйте свои финансы.Делайте , а не покупайте машину. Не делайте крупных покупок. Не добавляйте дополнительных долгов на свои кредитные карты и, прежде всего, , а не , увольняйтесь с работы.

Важно никоим образом не изменять свое финансовое положение в течение этого времени, за исключением случаев, когда это необходимо для его поддержания или улучшения, например, путем продолжения своевременных платежей по кредитным картам и займам. Унизительные изменения могут привести к тому, что вам в конечном итоге будет отказано в ипотеке.

Подождите месяц или два и сосредоточьтесь на закрытии сделки.

Если вы обнаружите серьезные дефекты

Будьте готовы уйти из дома, если вы обнаружите серьезные дефекты в собственности, которые не могут быть удовлетворительно устранены.

Вы не будете знать, что может быть не так с недвижимостью, пока не наймете профессионального домашнего инспектора. Поговорите со своим агентом по недвижимости о типах ремонта, если таковой имеется, продавец может согласиться выполнить. Большинство домов продаются в состоянии «как есть», и от продавцов не всегда требуется какой-либо ремонт. Готовы ли вы оплачивать ремонт?

Если ваше финансирование упадет до

Возможно, вам придется уйти, как будто вы не можете получить тот тип финансирования, на который, как вы думали, вы имеете право, а новые условия кредита для вас неприемлемы.

Это не обязательно означает, что вы имеете право купить дом только потому, что у вас есть письмо с предварительным одобрением от кредитора. Последнее слово о вашей квалификации остается за андеррайтером, и это происходит 90 399 после 90 400 после того, как вы получили предварительное одобрение. «Предварительно» включено в этот термин не просто так.

Ваш кредитор мог совершить ошибку, изначально полагаясь на устную информацию, которую андеррайтер не может проверить. Или, может быть, вы изменили свое финансовое положение в каком-то отношении. Все это может привести к тому, что вам предложат другой кредит с другими условиями, чем тот, который вы ожидали, или вообще не одобрят.

Будьте честны с собой в отношении того, сможете ли вы разумно справиться с какими-либо изменениями в вашем кредите, такими как увеличение процентной ставки по сравнению с той, которую, как вы думали, вы получаете.

Вы можете не знать, будет ли одобрена ваша ссуда, всего за несколько дней до того, как вы будете готовы ее закрыть.

Если ваша оценка не соответствует

Вы можете не купить недвижимость, если ваша оценка недостаточно высока, чтобы оправдать цену продажи, принятую продавцом. Нет никакой гарантии, что продавец согласится на более низкую цену продажи только потому, что оценка неверна.

Вы можете заплатить разницу наличными, но вы можете не захотеть этого делать, и некоторые продавцы могут предпочесть не продавать при таких обстоятельствах.Не каждый продавец согласится работать с вами после низкой оценки.

Итог

В 2017 году отчет Trulia показал, что менее 4% всех продаж домов проваливаются до закрытия, поэтому шансы на то, что вы доберетесь до стола расчетов, на самом деле в вашу пользу. что за месяцы, которые проходят между принятием предложения и закрытием, может пойти что-то не так. Может возникнуть проблема с правом собственности, или вы не сможете сначала продать свой существующий дом.Вы можете надеяться на лучшее, но ожидать чего угодно.

На момент первоначального написания Элизабет Вайнтрауб, BRE № 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Между предложением и закрытием Что будет дальше

После недель, даже месяцев поисков, вы нашли идеальный дом и сделали предложение по нему. Возможно, вам приходилось ходить туда-сюда с продавцом, чтобы добраться до точки, где предложение является чем-то, с чем вы оба соглашаетесь в отношении цены, затрат на закрытие, дат закрытия и непредвиденных обстоятельств.Как только вы оба согласитесь и предложение будет принято, вы станете владельцем дома! Прежде чем вы соберете свой фургон и начнете покупать шторы, помните, что вы еще не в безопасности. Формально вы не являетесь владельцем дома, и вам предстоит многое сделать, прежде чем вы подпишете окончательные документы и получите ключи и право собственности. Готовы начать? Читайте дальше, чтобы узнать, что делать дальше.

  1. Подать заявку на кредит

К этому моменту вы, скорее всего, получили предварительное одобрение на получение ссуды.Предварительное одобрение от кредитной компании показывает продавцу и агенту продавца, что у вас есть возможность найти кредит и профинансировать покупку дома через ипотеку по цене, которую вы предлагаете. Как правило, это включено в предложение по дому. Как только вы получите предварительное одобрение и ваше предложение будет принято, вам нужно подать заявку на получение кредита, который имеет для вас наибольшее значение. Это может означать поиск лучших ставок у местных кредиторов или наем ипотечного брокера, чтобы найти для вас наилучший кредит.

  1. Оценка имущества

Частью процесса закрытия является оценка собственности.Создавая ипотечный кредит на дом, кредитор хочет знать, сколько стоит недвижимость. Они хотят удостовериться, что сумма денег, которую банк ссужает покупателю, не превышает стоимость дома, потому что существует более высокая вероятность того, что покупатель не сможет выплатить ипотеку, если они продадут его в будущем. . Таким образом, кредитор будет иметь оценщик выйти на имущество и определить его стоимость. Оценщик также рассмотрит сопоставимые дома, которые были проданы в том же районе, чтобы убедиться, что предложенная цена верна.

Если стоимость дома превышает цену, которую заплатит покупатель, это хорошо и для банка, и для покупателя. В этом случае продажа дома состоится. Однако, если дом оценивается меньше, чем цена, которую будет платить покупатель, могут возникнуть некоторые проблемы. Банк предложит ссуду на сумму, на которую оценивается дом, и покупателю либо придется заплатить больше за первоначальный взнос, либо продавцу и покупателю придется прийти к соглашению о меньшей покупной цене.

  1. Домашняя инспекция

В это время вы можете нанять домового инспектора, который осмотрит имущество и осмотрит приборы, системы и структуру дома. Некоторым кредиторам потребуется домашняя инспекция, но даже если ваша этого не требует, вам все равно следует нанять жилищного инспектора. Инспектор осмотрит дом и расскажет, в каком состоянии дом и что вам нужно отремонтировать. Это вещи, которые вы можете отдать продавцу и попросить отремонтировать или заменить.Это не только поможет вам определить, что необходимо отремонтировать до (и во время) вашего пребывания в доме, инспектор расскажет вам, как включать системы и приборы, и позволит вам задавать вопросы о доме во время его осмотра.

Щелкните здесь, чтобы получить более подробную информацию о том, что делать до, во время и после осмотра дома.

  1. Поиск по названию и главная гарантия

Титульная компания также выполнит поиск собственности, чтобы убедиться, что дом не находится под залогом и что он может полностью принадлежать вам, когда придет время.Они, возможно, проведут обследование недвижимости, чтобы убедиться, что участок земли, который вы покупаете, имеет точную площадь в акрах и что ни один из ваших соседей не посягнул на границы вашей собственности. Вам будет предоставлен отчет компании, владеющей титулом, и, если нет ничего, что удерживает титул, вы можете приступить к продаже.

Если ваш договор купли-продажи включает гарантию на дом, ваша титульная компания приобретет для вас гарантию на дом, счет за которую будет выставлен продавцу, агенту или вам во время закрытия сделки.Если у вас есть конкретная компания, занимающаяся гарантийным обслуживанием дома, с которой вы хотите работать, вы можете указать в названии компании, какую компанию по гарантийному обслуживанию домов вы хотите получить. Вы также можете поговорить со своим риэлтором и посмотреть, какая компания по гарантии дома будет лучше для вас, прежде чем она будет куплена.

Если вас интересуют гарантии на дом, их планы и цены, воспользуйтесь нашим инструментом планов и ценообразования здесь. Вы можете получить индивидуальный прайс-лист для конкретного дома, который вы хотите приобрести.

  1. Договор купли-продажи (или купли-продажи) оформляется официально

После того, как дом осмотрен, оценен и продавец согласился устранить проблемы, возникшие в ходе осмотра, договор купли-продажи оформляется официально, и андеррайтеры по ипотеке могут приступить к разработке условий ипотеки или пройти процедуру «андеррайтинг».« Кредитные андеррайтеры тщательно изучат вашу финансовую историю, чтобы убедиться, что вы готовы погасить свои платежи по ипотеке, и что у вас достаточно средств для внесения первоначального взноса и последующих платежей по ипотеке каждый месяц. В большинстве случаев закрытие Через 30-60 дней после принятия предложения, чтобы убедиться, что страховщики ипотеки готовы к закрытию.

  1. Страхование жилья

Далее вам необходимо застраховать свой новый дом.Это будет учитываться при выплате по ипотеке. (Это часть ваших налогов и сборов). Эти деньги будут сниматься каждый месяц и поступать на счет условного депонирования, где ежегодно будут выплачиваться налоги и сборы.

  1. Подготовьте средства

Далее вам нужно убедиться, что ваши средства готовы для первоначального взноса за дом. Если вы снимаете средства для первоначального взноса с инвестиционного счета, вам нужно сделать это сразу. Везде, где вы планируете получить деньги для первоначального взноса, вам нужно убедиться, что они находятся на вашем банковском счете или переведены на счет условного депонирования, чтобы они были доступны для оплаты первоначального взноса в день закрытия.

  1. Пройти через

За 48 часов до закрытия вы отправитесь на последний осмотр дома. Вы посмотрите на ремонт, сделанный продавцом на основе отчета об осмотре дома, и убедитесь, что все в доме выглядит хорошо. Если у вас есть вопросы о бытовой технике или о чем-то, что вы ожидали иметь с домом при покупке, но которого больше нет, обязательно задайте их во время этого обхода.

  1. Закрытие

Сегодня день! Все делается официально.Вы подпишете все документы в бюро регистрации и получите ключи от своего нового дома. Вы подпишете такие вещи, как график погашения кредита, сведения о кредите и договор купли-продажи. После подписания на некоторое время вы сможете забрать ключи обратно к себе домой. Поздравляем! Вы домовладелец.

.

Leave a Reply